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  3. 【必読】相続の不動産の名義変更は、いつ手続きをしたらいいんだろう?とお悩みではありませんか?

みなさん、こんにちは!
蒲生相続相談センター 代表の本上(ほんじょう)です。

相続の不動産の名義変更は、いつ手続きをしたらいいんだろう?

とお悩みではありませんか? そのお悩み、クリアにいたします。

結論:早期に終わらせてください

ご本人様がお亡くなりになられた後、最低でも1年以内には名義変更を終わらせてください!

なぜ、相続の名義変更を1年以内に終わらせた方がいいのでしょうか?その理由を2つ申しあげます。

理由①:お手続きが終わらないから

1年以内に全てのご相続のお手続きを終わらせてしまわないと、いつまでも相続のお手続きが終わらないからです。

そんなの当たり前やん

と思われるかもしれないですが、日常生活がある中で、非日常なことが起こって、その事に時間を取られるのは億劫になりませんか?相続のお手続きは、不動産の名義変更だけではなく、多岐に渡ります。ある程度は、時間をかけなければ相続のお手続きは終わりません。

お亡くなりになられた時からであれば、まず葬祭の準備から始まり、年金解約のお手続き、弊社等専門家に依頼するお手続き・・・何から始めていけばいいのかを考えるだけでも相続問題から逃げたくなります。

1年もかかって終わっていない相続問題を、「さあ、今から1ヶ月以内で終わらせるぞ」という感覚では、結局、ずるずる2年、3年とかかってしまい、その間に相続問題が深くなってしまい、後悔してしまうお客様を見てきました。

なので、理由の1つ目としては、お客様の相続を1年以内に終わらせるという意識が、欠如してしまうと、相続問題を終わらすことが難しいということになります。

理由②:お手続きに期限がないから

2つ目としては、相続の不動産名義変更は、現在、期限がないので、結果、放置してしまうということです。現在と申しましたのは、2024年度には相続の不動産名義変更は義務化になります。義務化になるということは、義務を果たさない場合、罰則がつくということになります。

相続問題で、期限が設けられていることも多いのですが、相続登記の不動産名義変更については期限が設けられていないために、後回しになってしまうのです。しかし、1年を超えて放置してしまうと、他の相続問題は片付いているために、相続の不動産名義変更の事を忘れてしまうのです。その結果、相続人が亡くなって更に相続人が増えたりして、名義変更が出来なくなってしまったりという新たな相続問題を産むことになります。

なので、理由の2つ目としては、相続の不動産名義変更が、現在はまだ義務化ではないために、お客様が忘れてしまって、名義変更が出来なくなってしまうということになります。

早期に行わなかったために起きた具体例

実際にあった相続の不動産の名義変更が出来ないケースを挙げたいと思います。

亡くなられたご本人様からみて、ひ孫に当たる女性の方からのお電話でした。

空家になっていたおばあちゃんの家が老朽で崩れかけていて、ご近所さんからクレームを受けていて解体したいけど、おばあちゃん名義になっているのでどうしたらいいのでしょうか?

といったものでした。

お話を聞いて、お持ちのおばあ様の戸籍を見せていただくと、おばあ様は、昭和12年に亡くなっていました。お話を聞いた時は、平成30年です。びっくりしました。まず、足らずの戸籍を集めて相続人を確定させました。相続人は20人を超えました。

おばあ様の本来の相続人は、5人でしたが、皆様、お亡くなりになられて相続人全てがお孫様やひ孫様でした。

当然、面識もありませんし、連絡先もわかりません。

しかし、建物の解体の事もあり、解決をしないとどうにもならない事例でしたので、弁護士をご紹介し、早期解決を目指しました。ですが、裁判での話し合いになり、結局、解決までに要した時間は、約2年かかりました。

弁護士の費用は、約100万円でした。

昭和12年におばあ様がお亡くなりになられた時に、ご相続の不動産の名義変更を終えていてれば、ここまでの時間と費用はかからなかったと思います。

期限がないからといって、最終的には、やらなければいけない名義変更。お忘れではありませんか?

再度結論:名義変更お忘れではありませんか?

相続の不動産の名義変更は、2024年には義務化になりますが、現在はまだ期限がありません。しかし、やらなければいけないことなのです。

期限がないことで後回しにしていませんか?お忘れではありませんか?

このホームページを、ご覧いただいているお客様は、是非、一度忘れていないかを確認してほしいです。早期の行動をしなくて、後悔しているお客様を、たくさん見てきました。

後悔しないためにも、蒲生相続相談センターへご連絡ください。

蒲生相続相談センターのサービス

蒲生相続相談センターでは「不動産名義変更プラ」を提供しています。詳細はこちらからご確認ください。

https://gamo-souzoku.com/yuigon

不動産名義変更プランでは、お亡くなりになられた方の不動産の名義変更をサポートするプランです。

故人のご自宅や収益不動産を、ご家族やご相続人様に名義変更するお手続きを行います。名義変更は、期限がありませんが、必ずやらなければいけないことです。放置していると、時間も費用もめちゃくちゃかかります。

早期にお手続きを終わらせて後悔しないようにしましょう。

何を相談していいかわからないという理由で、問題を先送りにし、後からお困りになる方を多く見てきました。是非蒲生相続相談センターをご利用ください。専門家があなたを支えます。

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